Vesayette Mal Satışı Elektronik Satış Portalına Taşındı

Kısıtlı bir yakınınızın vasisisiniz ve tedavi masraflarını karşılamak için taşınmazının satılması gerekiyor. Vesayet makamı satışa izin verdi. Bugüne kadar satış, vesayet makamının görevlendirdiği bir kişi tarafından, vasinin de hazır bulunduğu bir açık artırmayla yapılıyordu — dar bir katılımcı çevresiyle. 12. Yargı Paketi bu artırmayı UYAP’a entegre elektronik satış portalına taşıdı. Bu yazıda yeni usulü, yürürlük tarihini ve geçiş kuralını açıklıyoruz.

Kısa Cevap

Vesayet altındaki kişiye ait taşınır ve taşınmazların açık artırması artık UYAP’a entegre elektronik satış portalında yapılacak. 7589 sayılı Kanunun 11. ve 12. maddeleriyle TMK m. 440 ve m. 444 değiştirildi. Taşınmaz satışında, satışın vesayet makamının görevlendireceği bir kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde yapılmasına ilişkin ibare metinden çıkarıldı; yerine elektronik satış portalı geldi. İhalenin vesayet makamınca ihale gününden itibaren on gün içinde onanması kuralı korundu. Düzenleme hemen yürürlüğe girmedi: 31 Ekim 2026’da uygulanmaya başlayacak ve yürürlükten önce ilanı yapılmış artırmalara uygulanmayacak.

Taşınırların Satışı: TMK m. 440

Vesayet altındaki kişinin menfaati gerektirirse, değerli şeylerin dışındaki taşınırlar vesayet makamının vereceği talimat uyarınca açık artırma ile satılır. 11. madde bu cümleye bir ekleme yaptı:

…vesayet makamının vereceği talimat uyarınca, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma ile satılır.

Değişmeyen kurallar:

• Hâkim, özel durumları, taşınırın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir.
• Vesayet altındaki kişinin kendisi veya ailesi için özel bir değer taşıyan şeyler, zorunluluk olmadıkça satılamaz.

İkinci kural özellikle önemlidir: manevi değeri olan eşyalar bakımından satış, ancak zorunluluk hâlinde mümkündür ve bu değerlendirme elektronik satışa geçişten etkilenmemiştir.

Taşınmazların Satışı: TMK m. 444

12. madde, m. 444’ün ikinci fıkrasını değiştirdi. Karşılaştırma şöyledir:

Yeni metin şöyledir:

Satış, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırmayla yapılır ve ihale vesayet makamının onamasıyla tamam olur; onamaya ilişkin kararın ihale gününden başlayarak on gün içinde verilmesi gerekir.

Maddenin birinci ve üçüncü fıkraları korunmuştur:

• Birinci fıkra: Taşınmazların satışı, vesayet makamının talimatı uyarınca ve ancak vesayet altındaki kişinin menfaati gerekli kıldığı hâllerde mümkündür.
• Üçüncü fıkra: Denetim makamı, istisnaî olarak özel durumları, taşınmazın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa da karar verebilir.

En Kritik Ayrım: Onama Şartı Kalktı mı?

Hayır — ve bu, sıkça karıştırılabilecek bir noktadır. Elektronik satış portalına geçiş, ihalenin vesayet makamının onamasıyla tamamlanması kuralını ortadan kaldırmaz.

İcra ve İflâs Kanunu kapsamındaki satışlarda ihale, şartların gerçekleşmesiyle tamamlanır. Vesayette ise ihale tek başına yeterli değildir; vesayet makamının onaması kurucu bir unsurdur ve bu onamanın on gün içinde verilmesi gerekir.

Bunun sebebi vesayet hukukunun koruyucu niteliğidir: kısıtlının malvarlığı üzerindeki tasarruflar, sürekli bir yargısal denetim altındadır. Elektronik satış portalı yalnızca artırmanın yapılış biçimini değiştirir, denetim mekanizmasını değil.

Neden Elektronik Satış Portalı?

Değişikliğin pratik gerekçesi katılımcı sayısıdır. Vesayet makamının görevlendirdiği kişi tarafından yapılan fiziki artırma, dar bir çevreye duyurulan ve sınırlı katılımla gerçekleşen bir işlemdi. Elektronik satış portalı, ülke genelinde erişilebilir bir platform sunar.

Katılımcı sayısının artması, satış bedelinin yükselme ihtimalini artırır — ki bu doğrudan vesayet altındaki kişinin menfaatine hizmet eder. TMK m. 444/1 zaten satışı bu menfaate bağladığından, düzenleme maddenin kendi mantığıyla uyumludur.

Aynı platform, ortaklığın giderilmesi ve icra satışlarında da kullanılmaktadır; İİK m. 114 ve devamındaki elektronik satış hükümleri bu altyapının çerçevesini çizer.

Yürürlük: Neden Üç Ay Sonra?

7589 sayılı Kanunun 26. maddesi, 11. ve 12. maddeleri yayımından üç ay sonra yürürlüğe giren maddeler arasında saymıştır. Aynı gruptaki üçüncü madde, e-duruşmada ıslak imza zorunluluğunu kaldıran HMK m. 149 değişikliğidir.

Üçünün ortak yanı bilişim altyapısı gerektirmesidir. Vesayet satışlarının elektronik satış portalına entegrasyonu, sulh hukuk mahkemelerinin vesayet dosyalarıyla portal arasında bağlantı kurulmasını gerektirir. Üç aylık süre bu hazırlık için tanınmıştır.

Bu nedenle 31 Ekim 2026’ya kadar mevcut usul — vesayet makamının görevlendirdiği kişi tarafından yapılan artırma — sürecektir.

Geçiş: İlan Tarihi Belirleyici

Geçici madde 1’in beşinci fıkrası şöyledir:

TMK m. 440 ve 444’te yapılan değişiklikler, açık artırma suretiyle satışına karar verilip de bu değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihten önce ilanı yapılmış açık artırmalar hakkında uygulanmaz. Bu açık artırmalar bakımından değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam olunur.

Belirleyici olan ilan tarihidir — satış kararı tarihi veya vesayet makamının talimat tarihi değil. Aynı ölçüt İİK m. 114 değişiklikleri için de geçerlidir (geçici m. 1/1).

Pratikte: 31 Ekim 2026’dan önce ilanı yapılmış bir vesayet satışında eski usul, sonra ilan edilenlerde elektronik satış portalı uygulanır.

Uygulamada Ne Yapmalı?

Satış talebinin zamanlamasını değerlendirin. Elektronik satış portalı daha geniş katılım sağlayacağından, acil olmayan satışlarda 31 Ekim 2026 sonrasını beklemek kısıtlının menfaatine olabilir.

Menfaat şartını dosyaya somut olarak koyun. TMK m. 444/1 uyarınca taşınmaz satışı ancak kısıtlının menfaati gerekli kıldığında mümkündür; talep dilekçesinde bu menfaatin (tedavi gideri, borç ödeme, bakım ihtiyacı gibi) belgelenmesi gerekir.

Pazarlıkla satış seçeneğini göz ardı etmeyin. Taşınmazın niteliği veya değerinin azlığı söz konusuysa denetim makamı pazarlıkla satışa karar verebilir; bu, elektronik artırma sürecinden daha hızlı sonuç verebilir.

On günlük onama süresini takip edin. İhale, vesayet makamının onamasıyla tamamlanır ve karar ihale gününden itibaren on gün içinde verilmelidir.

Yargıtay Ne Diyor?

Yeniden düzenlenen hükümler 2026 tarihli olduğundan, elektronik satış portalında yapılacak vesayet satışlarına ilişkin içtihat henüz oluşmamıştır. Vesayet hukukunun temel ilkeleri bakımından ise TMK m. 444/1’deki menfaat şartı ve vesayet makamının onama yetkisi, kurumun koruyucu niteliğinin dayanağı olmayı sürdürmektedir.

Elektronik satış usulüne ilişkin genel çerçeve, İİK m. 114 ve devamındaki hükümler ile bu hükümlere dayanılarak çıkarılan düzenlemelerde yer almaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Vasi olarak artık satışta hazır bulunmam gerekmiyor mu?
Taşınmaz satışında, satışın vesayet makamının görevlendireceği kişi tarafından vasi de hazır olduğu hâlde yapılmasına ilişkin ibare metinden çıkarılmıştır; artırma elektronik satış portalında yapılacaktır.

İhale kesinleşince satış tamam olur mu?
Hayır. Vesayette ihale, vesayet makamının onamasıyla tamam olur ve bu kararın ihale gününden itibaren on gün içinde verilmesi gerekir.

Bu değişiklik ne zaman uygulanmaya başlayacak?
7589 sayılı Kanunun 26. maddesi uyarınca 11. ve 12. maddeler, yayımından üç ay sonra — 31 Ekim 2026’da — yürürlüğe girecektir.

Devam eden bir vesayet satışım var; hangi usul uygulanır?
Geçici m. 1/5 uyarınca belirleyici olan ilan tarihidir. Değişikliklerin yürürlüğünden önce ilanı yapılmış artırmalarda eski hükümler uygulanmaya devam eder.

Pazarlıkla satış hâlâ mümkün mü?
Evet. Taşınırlarda hâkim, taşınmazlarda ise denetim makamı; özel durumları, malın niteliğini veya değerinin azlığını göz önüne alarak pazarlıkla satışa karar verebilir.

Vesayet Makamının İzni Gereken Diğer İşlemler

Taşınmaz satışı, vasinin tek başına yapamayacağı işlemlerden yalnızca biridir. TMK m. 462, vesayet makamının iznini gerektiren işlemleri sayar; bunların başlıcaları şunlardır:

• Taşınmazların alımı, satımı, rehnedilmesi ve bunlar üzerinde başka bir ayni hak kurulması,
• Olağan yönetim ve işletme ihtiyaçları dışında kalan taşınır ve kıymetli evrakın alım satımı,
• Ödünç verme ve alma, kambiyo taahhüdü altına girme,
• Bir yıl veya daha uzun süreli ürün ve üç yıl veya daha uzun süreli taşınmaz kirası sözleşmeleri,
• Miras paylaşması, mirasın kabulü veya reddi, miras sözleşmesi yapılması,
• Dava açma, sulh olma, tahkim ve konkordato yapılması.

TMK m. 463 ise bunların bir bölümü için ayrıca denetim makamının iznini arar. Taşınmaz satışında pazarlık usulüne karar verme yetkisinin denetim makamına ait olması da bu ayrımın bir sonucudur.

Elektronik satış portalına geçiş, bu izin mekanizmasını hiçbir şekilde değiştirmez; yalnızca izin verildikten sonraki artırma aşamasını ilgilendirir. Paketin bütünü için 12. Yargı Paketi rehberine bakılabilir.

Sonuç

Vesayet satışlarının elektronik satış portalına taşınması, kısıtlının malvarlığının daha geniş bir alıcı kitlesine açılmasını ve dolayısıyla daha yüksek bedelle satılabilmesini amaçlayan teknik bir düzenlemedir. Vesayet hukukunun koruyucu çekirdeği — menfaat şartı, vesayet makamının talimatı ve onaması — olduğu gibi korunmuştur.

Vasi olarak bir satış süreci yürütüyorsanız bugün atılabilecek en kritik adım, satış ilanının 31 Ekim 2026’dan önce mi sonra mı yapılacağını planlamaktır; bu tek tarih hangi usulün uygulanacağını belirler. Her uyuşmazlık kendi somut koşullarında değerlendirilmelidir.

Dayanak Mevzuat ve Kararlar

• 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m. 440 — taşınırların satılması
• 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m. 444 — taşınmazların satılması
• 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu m. 462, 463 — vesayet makamının ve denetim makamının izni
• 2004 sayılı İcra ve İflâs Kanunu m. 114 — elektronik satış portalında açık artırma
• 7589 sayılı Kanun m. 11, m. 12, m. 26 ve geçici m. 1/5 (RG 31.07.2026, S. 33326)

Hukuki Bilgilendirme

Bu yazı yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki görüş veya vekâlet ilişkisi doğurmaz. Her uyuşmazlık kendi somut koşullarında değerlendirilmelidir. Vesayet altındaki kişiye ait malların satışı menfaat şartına ve vesayet makamının iznine bağlı olduğundan, sürecin dosya üzerinden yürütülmesi gerekir.

Yayın tarihi: 31.07.2026 · Son güncelleme: 31.07.2026
Hazırlayan: Av. Şerafettin Kaya · Gebze / Kocaeli · +90 534 545 23 32 · www.serafettinkaya.av.tr