Tahliye Taahhütnamesine İtiraz: Boş veya Tarihsiz Taahhüt Savunması

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralananı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği belgedir ve ev sahibine dava sebeplerinden bağımsız, hızlı bir tahliye imkânı verir (TBK m.352/1). Uygulamada ise en çok tartışılan belgelerin başında gelir: Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalatılan, tarihi sonradan doldurulan veya boş imzalanan taahhütler yüzünden binlerce dava açılmaktadır. Bu yazıda geçerlilik şartlarını, itiraz yollarını ve her iki taraf için dikkat edilmesi gerekenleri açıklıyoruz.

Kısa Cevap: Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları için tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartları yazımıza bakabilirsiniz; burada kiracının itiraz stratejisine — özellikle boş veya tarihsiz imzalatılan taahhütlere karşı savunmaya — odaklanıyoruz.

Dava şartı arabuluculuk: Taahhüde dayalı olarak dava yoluyla tahliye isteniyorsa, dava açılmadan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır (6325 s. Kanun m.18/B). Aynı taahhüt ilamsız icra yoluyla takibe konuluyorsa bu şart aranmaz. Ayrıntı için dava şartı (zorunlu) arabuluculuk yazımıza bakabilirsiniz.

Geçerlilik Şartları

Yazılı olmalı: Sözlü taahhüt geçersizdir. Adi yazılı şekil yeterlidir; noter şartı yoktur, ancak noter onayı ispat gücünü artırır.
Kiracı (veya yetkili temsilcisi) tarafından imzalanmalı: Aile konutunda eşin durumu ve birden fazla kiracı varsa tümünün imzası önem taşır.
Belirli bir tahliye tarihi içermeli: Tarih tespit edilebilir olmalıdır.
Kiralananın tesliminden SONRA verilmiş olmalı: En kritik şart budur. Sözleşmeyle aynı anda veya teslimden önce alınan taahhüt, kiracının özgür iradesini yansıtmadığı kabul edildiğinden geçersizdir.

Uygulamadaki Büyük Tartışma: Boş ve Tarihsiz Taahhütler

Sözleşme kurulurken kiracıya boş tarihli bir taahhüt imzalatılıp tarihlerin sonradan doldurulması yaygın bir uygulamadır. Yargıtay istikrarlı içtihadında, boş olarak imzalanıp sonradan doldurulan belgelerde borçlunun, belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğunu ispat etmesi gerektiğini kabul etmektedir; bu ispat da kural olarak yazılı delille yapılır. Bu nedenle boş taahhüt imzalamak kiracı için ciddi risktir; imzalanmışsa tarih ve içerik konusunda elde yazışma, tanık yerine yazılı kayıt bulundurmak önem taşır. Taahhüdün teslimden önce (örneğin sözleşmeyle aynı gün) verildiği iddiası ise sözleşme ve taahhüt tarihlerinin karşılaştırılması, kira başlangıcı gibi olgularla değerlendirilir.

Ev Sahibi Taahhüdü Nasıl Kullanır?

Taahhütte yazılı tarihten itibaren bir ay içinde ev sahibi iki yoldan birini seçebilir:

İcra takibi (İİK m.272 vd.): Tahliye emri kiracıya tebliğ edilir. Kiracı yedi gün içinde itiraz etmezse ve on beş gün içinde taşınmazı boşaltmazsa, taşınmaz icra yoluyla tahliye edilir. Kiracı itiraz ederse ev sahibi, taahhüt noterlikçe düzenlenmiş/onaylanmışsa icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını isteyebilir; adi yazılı taahhütte imza inkâr edilirse yol sulh hukuk mahkemesinde davadır.
Tahliye davası: Sulh hukuk mahkemesinde açılır; taahhüdün geçerliliği burada tartışılır.

Bir aylık süre hak düşürücüdür; kaçırılırsa o taahhüde dayalı talep hakkı sona erer.

Kiracı İçin İtiraz ve Savunma Yolları

Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya teslimden önce alındığını ortaya koymak (tarihlerin karşılaştırılması, ilk sözleşme, elektrik-su abonelik kayıtları vb.)
İmza itirazı: İmza kiracıya ait değilse açıkça inkâr edilmelidir.
Boş belgenin anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiasını yazılı delille ispat.
Sözleşme yenilendiğinde eski taahhüdün etkisini yitirdiği savunması: her yenileme döneminde alınmış yeni taahhüt yoksa, önceki döneme ait taahhüdün geçerliliği somut olaya göre tartışılır.
Sürenin (1 ay) geçirilmiş olması.

Tahliye emri tebliğ alındığında yedi günlük itiraz süresi kaçırılmamalıdır; itiraz edilmezse taahhüt tartışılamadan tahliye gerçekleşebilir.

Taraflara Pratik Öneriler

Ev sahibi iseniz

Taahhüdü kiralananın tesliminden makul süre sonra, ayrı bir tarihte alın; tarihleri el yazısıyla ve tam yazdırın.
Mümkünse noter onaylı düzenleyin: itirazın kaldırılması yolunu açar.
Bir aylık takip/dava süresini takvime not edin.

Kiracı iseniz

Boş veya tarihsiz belge imzalamayın; imzaladığınız her belgenin fotoğrafını/kopyasını saklayın.
Sözleşme ile taahhüt aynı güne denk geliyorsa bu, geçersizlik savunmanızın temelidir — belgeleri saklayın.
Tahliye emri gelirse 7 gün içinde itiraz edin ve hukuki destek alın.

Sık Sorulan Sorular

Kira sözleşmesinin içindeki “Süre sonunda tahliye edeceğim” maddesi geçerli mi?

Hayır. Sözleşmeyle aynı anda verilen taahhüt, teslimden önce verilmiş sayıldığından tahliye taahhüdü olarak hüküm doğurmaz.

Taahhüt verdim ama çıkmak istemiyorum; kesin tahliye olur muyum?

Taahhüt geçerliyse ve süresinde takip yapılmışsa tahliye riski yüksektir; ancak geçerlilik şartları (teslim sonrası verilme, tarih, imza) her dosyada ayrı incelenir. İtiraz sürelerini kaçırmamak belirleyicidir.

Yeni ev sahibi eski taahhüdü kullanabilir mi?

Evet. Taşınmazı devralan yeni malik, kural olarak önceki malike verilmiş geçerli taahhüde dayanabilir.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Elinizdeki taahhüt ve sözleşme üzerinden somut değerlendirme için hukuki danışmanlık almanız önerilir.

Yararlanılan Mevzuat

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu m.272
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352

Yayın tarihi: 24.07.2026 · Son güncelleme: 30.07.2026

Hazırlayan: Av. Şerafettin Kaya · Gebze / Kocaeli · 0534 545 23 32 · www.serafettinkaya.av.tr